《让房价等一等我们的城市 陈晟》歌词

[00:00:00] 本字幕

[00:00:05] [ 正在播放：Equality 7-2521 - 7 AND 5

[00:00:36] 大家好

[00:00:37] 我是中方数据研究院的陈胜

[00:00:40] 今天我们的主题是城市

[00:00:43] 但是在座的每一个人都一定是在生活在城市的某一个地方

[00:00:49] 呃

[00:00:50] 要么生活在住宅里

[00:00:52] 要么工作在办公区间里

[00:00:55] 要么在娱乐场所等等

[00:00:58] 包括我们今天所在的这个剧院

[00:01:01] 那么

[00:01:02] 所以我们每个人都离不开我们这个城市的宅体

[00:01:07] 那么

[00:01:07] 我们需要知道的

[00:01:09] 我们的整个的生活的这个历史

[00:01:13] 我们的从我们的古代到我们的现在我们的房地产跟我们的城市之间的关系是什么

[00:01:22] 包括可能我们会听到了很多的我们这个楼盘我们这个城市会不会崩盘

[00:01:29] 现在我们知道了我们的邻居

[00:01:30] 日本大概还有处于2 0多年的这个房价下滑的这个区间

[00:01:36] 这一系列的问题可能都需要通过城市

[00:01:41] 当然我们城市的载体

[00:01:43] 房地产来回答

[00:01:46] 首先呢

[00:01:47] 我们说的这个叫居住

[00:01:48] 改变中国等一下我会回应一下我今天想讲的就是说可能我们感觉我们买了房子

[00:01:57] 我们要付出的贷款

[00:01:58] 我们变成了一个房奴

[00:02:00] 然后我们就为了那个去努力

[00:02:02] 但是大家不要忘了在座的每一个人所做的每一个跟城市有关的居住文化类的东西

[00:02:10] 它同时又在改变着这个城市

[00:02:14] 所以你的每一步的选择可能会决定这个城市是更好还是更差

[00:02:21] 当然也会决定了你的社区的房子的房价会更高或者更低

[00:02:26] 你的小孩儿在里面的居住的这个教育会如何

[00:02:32] 所以我们来看看历史上我们的中国曾经是怎样的

[00:02:39] 我们曾经的时候

[00:02:42] 万邦来朝我们的房地产非常的活跃

[00:02:46] 我们的鲁迅在北京拥有一套四合院是很轻松的

[00:02:51] 我们现在非常的不轻松

[00:02:53] 我们最后发现南北朝的时候**的时候啊

[00:02:57] 房地产也很贵

[00:02:59] 稳定的时候

[00:03:00] 这个房地产会是成为一种重要的一个财富

[00:03:04] 这是我们的历史的脉络历史的城市

[00:03:08] 包括我们还记得有个著名的诗人叫白居易

[00:03:11] 但是别人跟调侃他告诉他你在这个地方白白居住是不容易的

[00:03:17] 我们在上海居住要容易吗

[00:03:20] 所以

[00:03:20] 我们要想这个问题

[00:03:23] 那么我们首先得要思考一些宏观性的问题

[00:03:26] 也就是说我们房地产会不会崩盘

[00:03:30] 按照我的研究

[00:03:33] 在城镇化率没有低于70 之前世界各国都没有崩盘的

[00:03:40] 包括我们的邻居日本的房价跌下去也是在九二年他的城镇化率要超过75 之后才出现的

[00:03:48] 所以如果有人告诉你会崩盘或者怎样暂时不要去听他

[00:03:55] 因为我甚至可以负责任地告诉大家一组数据

[00:04:00] 从一四年开始计算

[00:04:03] 我认为上海的房价未来的十年还会翻一番

[00:04:08] 那么大家记住了

[00:04:11] 那么我们现在的城镇化率只有56 真实的城镇化率只有37 还有很多伪城市化什么意思呢

[00:04:19] 就是说他在城市没有户口

[00:04:23] 那么我们来看看

[00:04:25] 我说的到底是不是对的我们看看我们的美国美国的房地产涨了4 9年跌的只有七年

[00:04:35] 所以这么多年的历史告诉我们

[00:04:38] 我们的纽约是我们全世界房价的一个钉锚器是个参考价格

[00:04:44] 但是如果操作的不好的话就像我们的日本它长了35年

[00:04:50] 但是它跌了20 多年

[00:04:52] 而且最近他一直在跌

[00:04:55] 那么我们的上海我们的中国

[00:04:58] 我们希望我们是朝那个好的方向去的

[00:05:01] 我们相信跌的少一点涨得时间长一些

[00:05:06] 那么肯定大家都在问

[00:05:09] 我们上海的房价到底贵不贵

[00:05:11] 刚刚我已经讲过了纽约的房价是个钉锚器

[00:05:15] 那么纽约的房价是多少呢

[00:05:18] 我们说的大概是在均价是在核心区域里面就说我们说的外环以里的这个区域里面

[00:05:26] 它的价格是1200 0美金

[00:05:28] 如果乘以这个汇率六点多的话

[00:05:31] 大家都知道应该多少我们的现在的房价还没有到

[00:05:37] 在接近但是呢

[00:05:41] 纽约的郊区的房价只占核心区域的大概只占到4 0%多

[00:05:46] 但是我们的郊区呢

[00:05:48] 占了超过了60 度

[00:05:50] 所以呢

[00:05:50] 我们说的只把周浦当黄埔这件事情外环以外

[00:05:55] 很多偏的地方房价涨了这么快的事情

[00:05:59] 我们还是要谨慎

[00:06:01] 这是我们的城市的一组数据告诉大家

[00:06:05] 这两张图就可以看到美国它是在螺旋形的上升

[00:06:10] 我们的日本到了九二年之后

[00:06:12] 你就看着它一直就在往下走

[00:06:15] 所以我们经常在说调控又来了

[00:06:19] 大家要欢迎调控调控是帮助大家的房价保持稳定

[00:06:24] 不要像这样的跌下去

[00:06:27] 那么

[00:06:29] 当然我们现在呢

[00:06:30] 整个的也在接近的城镇化的一个后端我们的劳动人口的确在减少我们的城镇人口呢

[00:06:39] 户均已经达到了一套房子

[00:06:42] 我们曾经的上海

[00:06:44] 是多少套房子呢

[00:06:47] 人均只有两平方米

[00:06:50] 现在我们已经有了35 平方米

[00:06:53] 所以我们当时说的是先是优其房我很忧愁

[00:06:58] 我的房子后面是有其房

[00:07:01] 我有一套房子

[00:07:03] 然后呢

[00:07:04] 我又要优其房

[00:07:05] 我要我房子变得更加的优质学区很好

[00:07:09] PM 值很低

[00:07:11] 最后我们可能还需要一个又期房

[00:07:14] 我再来一套房

[00:07:15] 所以哟哟哟哟

[00:07:17] 这样的我们的房子的这个生活观

[00:07:21] 那么

[00:07:22] 但是呢

[00:07:22] 我们的房地产的数据

[00:07:24] 包括金融的数据

[00:07:25] 最近呢还是在接近包括美国次贷危机时候出现的

[00:07:30] 包括我们的啊

[00:07:32] 居民的这个杠杆率已经到了39 点几房贷收入比也超过了0 .6

[00:07:38] 然后呢房贷的销售比大概占到50 这个

[00:07:42] 也就是说我们用杠杆的这件事情还是用的过度的

[00:07:47] 所以我们最近对这个金融是要稍微的小心一点

[00:07:51] 但是好在我们中国有多少套房子

[00:07:55] 我们中国的所有的城镇居民有两百六十五一平方米的房子到多少房子会稳定下来呢

[00:08:03] 是350 亿到40 0亿

[00:08:06] 所以未来的十年

[00:08:07] 我们还可以需求不会少于10亿平方米的房子

[00:08:11] 如果有这一组数据的话

[00:08:13] 谁敢说一个能卖掉10亿平方米的房子的市场是一个会崩盘的市场

[00:08:20] 所以我们只是有一些结构性的问题

[00:08:23] 有一些金融速度过快的问题

[00:08:27] 那么我们来看看我们的数据

[00:08:31] 当然在我们的住宅表现去库存都还不错的情况下

[00:08:35] 大家都觉得啊

[00:08:36] 房子还是很紧张

[00:08:38] 但是呢

[00:08:39] 我们的商业和办公楼库存是越去越多

[00:08:43] 所以我们的城市结构里面不仅仅是住宅

[00:08:46] 还有工业办公

[00:08:48] 这个we work 各种各样的

[00:08:50] 包括我们的呃

[00:08:51] 生活

[00:08:52] 教育娱乐养老的各种场所

[00:08:55] 我们的商业倒是比较的过渡

[00:08:58] 这个是我们要引起一定的谨慎态度

[00:09:03] 那么这是上海的一些住宅

[00:09:05] 最近我们拿到了一个非常好的一个奖

[00:09:09] 但是呢对我们的消费者来说

[00:09:11] 可能不是个好事情

[00:09:13] 他是个什么数据呢

[00:09:15] 是我们两千万以上的房子竟然我们变成世界上上海基本上这个城市是成交最多的一个城市

[00:09:27] 比最近超过了纽约

[00:09:30] 甚至比超过了我们中国的香港

[00:09:33] 那么

[00:09:34] 所以我们的价格的底牌是越来越高了

[00:09:39] 那么

[00:09:39] 所以我们出现了一系列的调控的措施要稳定要给到我们的消费者能够有个稳定预期的一种需求

[00:09:51] 最后呢

[00:09:52] 刚刚我已经讲过了我们的生活是在改变的

[00:09:57] 所以我说在座的各位

[00:09:59] 你们也是有机会的

[00:10:00] 我们曾经看到豪宅区我们的汤臣一品

[00:10:04] 他当时讲了一句话

[00:10:06] 只要黄浦江不倒流

[00:10:08] 我的景色永远都是最好的

[00:10:11] 但是呢

[00:10:13] 我们又看到纽约我们的年轻人传统的富人区或者传统的高品质的这种住宅

[00:10:24] 因为我们的年轻人就去了一个纽约的一个地方

[00:10:28] 那个地方原来是个屠宰场

[00:10:30] 年轻人都在那儿创业都在那儿去住

[00:10:33] 最后那个地方变成了一个高尚的居住区

[00:10:36] 所以我们说我们的生活

[00:10:38] 我们的努力可以把之前传统的一些东西所改变

[00:10:43] 传统的说这个地方好不一定的给我们在座的年轻人说

[00:10:48] 我愿意在那个居住那个地方会更好

[00:10:51] 所以我们的居住的文化也会改变我们城市的建筑和需求

[00:11:00] 那么我们曾经看看我们的历史上的这个房地产的发展曾经是什么

[00:11:06] 我们原来非常的自信

[00:11:07] 万邦来朝韩国

[00:11:10] 日本都在学我们的产品

[00:11:12] 但是有一段时间我们不自信的特别是在建筑上不自信啊

[00:11:17] 所以我们看到的都是什么产品呢

[00:11:20] 英式的风格

[00:11:21] 赖特的风格

[00:11:22] 法式的风格描金的那种装修

[00:11:25] 然后地中海的风格

[00:11:27] 然后把世界上所有能教的优秀的地址都放在我们的房地产的名字上

[00:11:34] 然后弄的

[00:11:36] 哈尔斯塔特

[00:11:37] 包括我们的澳大利奥地利的一些都投诉为什么把我这么好的地方放在一个楼盘名字去实际上是一种不自信

[00:11:46] 然后呢

[00:11:47] 开发商在追求利润

[00:11:49] 我们的之前的利润可能是建筑行业大概有10 %就可以了

[00:11:54] 但是之前的可能因为一种追求暴力

[00:11:58] 所以我们开句玩笑没有流道德的血

[00:12:00] 所以他赚的更多了

[00:12:02] 但是现在已经到了平均的利润

[00:12:05] 现在需要靠土地金融和社区管理运营来获得更多的机会

[00:12:11] 但是最后我们一定会进入这个城市的朝代就是我们的人本理念

[00:12:18] 人本的产品

[00:12:19] 人本的需求来改变我们的住宅以及改变我们的城市的文化

[00:12:28] 我记得冯仑同志跟我讲了一个小故事

[00:12:31] 我印象非常深刻

[00:12:32] 他讲的就是我们的上海

[00:12:35] 他说居住改变中国为什么呢

[00:12:39] 是因为我们的

[00:12:41] 之前的

[00:12:43] 小姑娘们

[00:12:44] 上海的小姑娘们非常的急躁

[00:12:47] 然后不能容纳别人

[00:12:49] 然后看所有的人都是外地人

[00:12:52] 为什么是因为她的居住有关系

[00:12:56] 因为她每天在上厕所要抢的她刷牙也得要抢的她挤公交车更要挤的

[00:13:04] 所以他的心态非常的局促

[00:13:06] 非常的着急

[00:13:07] 所以优雅不起来

[00:13:09] 但是现在他们都已经有人均35 平米了

[00:13:13] 所以他的生活状态非常的好了

[00:13:15] 我们的居住改变了他们的心态

[00:13:17] 所以海纳百川

[00:13:19] 所以我们这个上海这个城市变得更加的有包容性

[00:13:25] 我们之前的房子

[00:13:26] 我们要的是什么

[00:13:27] 60 年代

[00:13:28] 70 年代的那批人想的是什么呢

[00:13:31] 清晨的早市

[00:13:32] 我们要去讨价还价

[00:13:34] 恰恰那个白菜新鲜不新鲜

[00:13:36] 我们社区会有一个图书馆

[00:13:38] 可以在那儿去读书的节日里面

[00:13:41] 父亲会拎着一桶油漆去刷墙的

[00:13:45] 我们的邻里之间的钥匙是可以给邻居的没关系

[00:13:49] 我们的婆媳之间的矛盾是很尖锐的

[00:13:52] 但是没有办法

[00:13:53] 他只能生活在三代居住在一起容忍

[00:13:58] 然后我们的小客厅里面永远想着哗啦哗啦的搓麻将的小麻将声音

[00:14:04] 我们的家庭的厨房永远都是很繁忙的

[00:14:08] 我们的杂物间永远都是堆堆的都是满的装不下的

[00:14:13] 但是居住文化改变了我们建筑形态

[00:14:17] 我们在座的需求也在改变这个城市的居住的文化

[00:14:23] 那么我们现在看看我们的很多的人都是富二代

[00:14:28] 我们都是互联网的原居民我们都不叫做卖火柴的小姑娘

[00:14:33] 我们的网名都叫卖姑娘的小火柴

[00:14:36] 那么

[00:14:37] 还有我们非常有**的个性

[00:14:39] 我们只强调拥有不一定我们为什么不可以居住

[00:14:45] 不可以租住

[00:14:46] 所以分时度假来了we work 来了青年人一起在一起办公都来了

[00:14:53] 所以

[00:14:54] 我们的的的这些所有的共享经济也都来了

[00:14:58] 所以这一代人的需求实际上也在深层次地改变着我们的居住改变着我们的生活

[00:15:07] 当然

[00:15:08] 为了在这个城市生活的更加的方便

[00:15:11] 更加的具有意义更加的容易

[00:15:14] 我相信今天我还要给大家一些小小的技巧

[00:15:17] 我相信你们如何在这个城市里面生活的更开心

[00:15:22] 买到更正确的房子

[00:15:23] 让你的生活更美满

[00:15:25] 那么教大家一些小小的技巧

[00:15:28] 就是我们要把控宏观区域项目和企业的四大要素

[00:15:35] 我们才能够选正确

[00:15:37] 我们城市的居所

[00:15:39] 这个大概有130 多项指标

[00:15:42] 每一项你是错误了

[00:15:44] 你可能都会很后悔

[00:15:45] 这个房子买了

[00:15:46] 怎么回事儿

[00:15:47] 有问题

[00:15:48] 但是要把它弄清楚

[00:15:50] 的确很难

[00:15:51] 我今天精华的告诉大家这个事

[00:15:54] 非常有意思

[00:15:56] 首先宏观因素

[00:15:57] 你要知道房价是涨还是跌

[00:16:01] 只有退潮了才知道谁在裸泳

[00:16:04] 你要必须把握一些因素

[00:16:06] 那么这个因素怎么来

[00:16:08] 我们要知道GDP 信贷政策城市化这个城市的地位就决定了我们房地产的一个基本的一个价格

[00:16:17] 同时有一组数据叫做存货去化周期很简单

[00:16:21] 大家的座位都要成为房地产专家的话

[00:16:23] 只要有一条你懂什么叫存货去化周期

[00:16:27] 如果是在六个月之内的话

[00:16:30] 房价是一定暴涨

[00:16:31] 如果在12个月

[00:16:32] 它是稳定的

[00:16:33] 如果是15 个月

[00:16:35] 他是微跌的

[00:16:36] 如果24 个月他一定是暴跌的

[00:16:39] 我教会了你们这个你们到时候就按照这个指标去看这个城市

[00:16:43] 你就知道房价要涨要跌

[00:16:45] 那么

[00:16:46] 当然还得看一下土地的价格最近都在说土地很贵

[00:16:51] 为什么我说周浦的价格要卖到七万三呢

[00:16:54] 因为他的土地价格卖到了四万多办我们的土房价是土地价格的两倍

[00:17:02] 或者到三倍左右

[00:17:04] 所以我们抓住这些信息给我们带来的一些数据和一些分析的逻辑

[00:17:10] 我们就知道

[00:17:11] 当然

[00:17:12] 建议大家还是要关注你的房产

[00:17:15] 不管你是买的第一套

[00:17:16] 还是说我永远都不会卖的实质上

[00:17:20] 这是假话

[00:17:21] 按照我们的研究人基本上五年就要换一次房子

[00:17:26] 然后呢

[00:17:27] 你买的这个房子往往就是你第二套房子首付你不要问了说我这个房子我不卖的不要王乐

[00:17:34] 你付了3 0%

[00:17:35] 现在你的按揭款又变成了三十一三十二

[00:17:38] 你会想着你的三十一三十二是跌的吗

[00:17:42] 所以还是要关注这些财富老百姓的财富里面67%

[00:17:47] 中国的老百姓来自于房产所以高度关注他创造的价值

[00:17:53] 当然这些价值带来的后面的文化的体系

[00:17:58] 那么研究完这个我们同时还要研究区域刚刚说的是市场那么研究区域

[00:18:05] 大家都在说零零年买的房子都长得都赚钱了

[00:18:08] 但是不要忘了

[00:18:10] 有的地方涨得高

[00:18:11] 有的长得的

[00:18:13] 大家都在说人民广场涨得最快

[00:18:16] 还有虹桥涨得最快错了

[00:18:19] 你如果要赚钱的话

[00:18:21] 人民广场周边的老西门让你赚的钱更多虹桥边上的金汇让你赚的钱更多

[00:18:28] 所以数据和研究就产生了它的价值

[00:18:31] 所以这个趋势也很重要

[00:18:34] 所以这是我们对区位的判断

[00:18:36] 包括规划的一些判断

[00:18:38] 同时我们还要关注企业的要素

[00:18:42] 我的一个很好的一个朋友

[00:18:44] 他是给中央***上课的他竟然买了一套房子到现在产证还没拿到我说这个老师好像也不对啊

[00:18:52] 他说因为那个开发商逃掉了产证办不下来

[00:18:56] 所以企业有多么重要

[00:18:58] 一定要搞清楚这个企业的信用

[00:19:02] 我问问大家到底是港资企业给大家赚的钱更多还是民营企业让大家赚的钱更多还是国有企业让大家赚的钱更多

[00:19:12] 啊

[00:19:13] 大家都很聪明

[00:19:14] 为什么呢

[00:19:15] 你们要知道知其然知其所以然

[00:19:18] 是因为我们国企也要让我们的领导先买得起

[00:19:22] 所以他定价定的多半的一点

[00:19:24] 所以你们也跟着享受

[00:19:26] 所以我们要给国企鼓个掌那么同时呢

[00:19:31] 我们也得问自己几个问题红线喽

[00:19:34] 眼在哪里

[00:19:35] 最好的地方建筑有没有弱势

[00:19:38] 同时我们十楼有没有漂浮粒子十楼不应该加钱更贵

[00:19:43] 而应该价格便宜

[00:19:45] 甚至把那个窗子要做成防雾霾的窗子

[00:19:48] 因为三层一层十米3 0米漂浮地址就在那个位置同层排水

[00:19:54] 包括高压线

[00:19:55] 坟场

[00:19:56] 庙宇你的邻居是谁决定了你的房子的价值

[00:20:01] 所以我们来简单的看看一组大数据

[00:20:05] 所以我们说大数据的价值红的地方就是房价最高的上海有一个十字轴线是哪里就是我们的黄浦江沿线加上延安路隧道展开往虹桥以及往周浦区的这一路都是高端的住宅

[00:20:22] 所以红线就是这样产生的

[00:20:24] 然后我们可以看看

[00:20:27] 轨道交通大概能够让我们的房价多1000

[00:20:32] 左右然后越远的地方

[00:20:35] 轨道交通对房地产产生的价值更大邻居的受教育水平

[00:20:40] 最后我们惊人的发现

[00:20:41] 在五角场和在徐汇的地方

[00:20:45] 房价挺高的

[00:20:46] 为什么

[00:20:46] 因为那有复旦有同济那边有交大和华师大

[00:20:51] 那么我们的好邻居

[00:20:53] 我们的就业表现不错的区域

[00:20:56] 它的房价也是非常高的最后呢

[00:20:59] 我们可能的吃货们发现米其林餐厅周边的房价也不低

[00:21:04] 那么餐饮价格跟房价也有关联度

[00:21:07] 当然我们已经把它量化成了指标了

[00:21:11] 当然还有最重要的

[00:21:12] 大家最关心的学区房学区房带来的价值实际上是非常的高

[00:21:18] 曾经在北京出现了三十万一平米的几平米的房子就是为了那个学区在学区资源没有完全市场化的情况下

[00:21:28] 我觉得这个可能还是一个定价的一个权力

[00:21:33] 那么

[00:21:34] 包括我们的入学全都跟这些有关系

[00:21:37] 最后我想花费最少的一点时间跟大家徜徉一下未来的上海

[00:21:44] 我们讲过了历史上的城市跟纽约跟日本比较过这些都市的城市也讲了一些技巧

[00:21:53] 我们最后我们上海我们的

[00:21:56] 王战院长非常自豪的告诉大家以后上海要成为世界领先型的城市

[00:22:05] 我们要有足够的自信

[00:22:07] 大家把地球打开转一转

[00:22:09] 我们要有足够的为什么叫文化自信和政治自信或者叫什么自信呢

[00:22:15] 是因为首先时代是在西班牙的时候

[00:22:20] 那个殖民

[00:22:22] 然后移到了英国

[00:22:24] 然后日不落的帝国繁荣起来

[00:22:26] 然后这个地球继续的传传过大洋转到了美国所以美国繁荣起来了

[00:22:32] 然后这个地球继续转又转到了日本

[00:22:36] 所以日本有一段时间升得很快

[00:22:39] 但是这个地球的中心

[00:22:41] 总算转到了中国

[00:22:43] 所以我们现在已经是世界第二大经济体

[00:22:46] 未来很可能是第一大经济体

[00:22:49] 我们上海要成为世界的领先级的城市

[00:22:53] 那么我们就有这样的自信

[00:22:56] 我们看看上海的这张图跟周边的我们有六大都市圈

[00:23:00] 以长三角上海为代表的都市圈将是未来的六大都市圈之一之前的是纽约巴黎啊

[00:23:08] 伦敦

[00:23:09] 东京五大湖等等

[00:23:12] 然后我们再来看看我们的上海

[00:23:15] 我们上海这幅图

[00:23:17] 我经常会喜欢对着地图在徜徉上海像什么

[00:23:22] 大家告诉我上海像什么

[00:23:25] 上海像一个领头羊羊犄角就是我们的虫鸣羊嘴就是我们的

[00:23:34] 临港的滴水湖

[00:23:36] 所以我们这个领头羊是个世界的领头羊

[00:23:39] 是个中国的领头羊是带着我们的浙江和江苏一起往前走的领头羊

[00:23:44] 带着我们中国共同走向民族的自信的这一个领头羊那么当然它的房价也就不会太便宜

[00:23:56] 那么当然现在的地价已经告诉我们了房价的预期

[00:24:01] 这是我测算的他的楼板价

[00:24:03] 但是这样的上涨速度是太快了

[00:24:05] 我们正在想办法控制这个速度

[00:24:08] 所以大家也不用特别着急

[00:24:10] 但是呢

[00:24:11] 我们要自信的唯一的让房价降下去的难度是蛮大的

[00:24:17] 因为城市有吸引力了

[00:24:19] 我们唯一能做的增加我们的收入

[00:24:23] 然后呢

[00:24:23] 增加我们的租赁增加我们的保障不同的人群得到不同的保障

[00:24:29] 这个城市就会非常的有生命和活力

[00:24:34] 然后呢

[00:24:35] 204 0年的规划就告诉了大家这么一组数据

[00:24:38] 你们未来的城市的梦想房价的增长或者是幸福的指数将会跟这个都有关系

[00:24:46] 我们都知道的一些最高的中央活动区

[00:24:51] 这是肯定不错的

[00:24:52] 然后呢

[00:24:53] 我们的九个主城区

[00:24:55] 然后新城包括呃

[00:24:58] 核心镇

[00:24:58] 然后呢

[00:24:59] 还有我们的六个邻居都会给我们带来非常好的生活的梦想

[00:25:05] 最后我想说的是让脚步等一等我们的灵魂

[00:25:11] 让我们的房价等一等我们的城市

[00:25:15] 让我们的居住的

[00:25:19] 建筑高品质的建筑

[00:25:21] 奢华的建筑等一等我们的居住的文化

[00:25:25] 希望我们能够有个更美好的未来

[00:25:28] 谢谢大家

[00:25:31] 好的非常感谢陈教授的演讲

[00:25:33] 谢谢谢谢